Aankoopmakelaar in Spanje.
Wat doet hij precies?
Een aankoopmakelaar werkt uitsluitend voor jou als koper. Niet voor de verkoper, niet voor de ontwikkelaar. Voor jou.
Een aankoopmakelaar in Spanje werkt alleen voor jou als koper. Hij zoekt de woning, onderhandelt namens jou, coördineert de juridische afwikkeling en staat naast je bij de sleuteloverdracht. Niet voor de verkoper, niet voor de ontwikkelaar: voor jou.
Wesley Adema doet dit al meer dan 8 jaar voor Nederlandstalige kopers op de Costa Blanca Zuid. Meer dan 500 mensen gingen je voor.
Een aankoopmakelaar is niet hetzelfde als een makelaar
In Spanje werken de meeste makelaars voor de verkopende partij. Ze verdienen een commissie zodra de woning wordt verkocht, en hoe hoger de prijs, hoe beter voor hen. Jij bent als koper niet hun prioriteit.
Een aankoopmakelaar draait dat volledig om. Hij werkt uitsluitend voor jou. Zijn taak is dat jij een goed huis koopt, voor een eerlijke prijs, zonder juridische verrassingen achteraf. Een makelaar die voor de verkoper werkt geeft je de informatie die hij kwijt wil. Een aankoopmakelaar geeft je de informatie die je nodig hebt, ook als dat ongemakkelijk is.
Bij Wesley gaat dat nog een stap verder. Hij noemt zichzelf geen makelaar, maar jouw persoonlijke begeleider van begin tot eind.
Waarom je begeleiding nodig hebt bij een aankoop in Spanje
Een huis kopen in Spanje gaat niet zoals thuis. Het zijn niet alleen de taal en de omgeving die anders zijn. Het rechtssysteem, de belastingen en de lokale bureaucratie werken fundamenteel anders dan in Nederland. Je hebt te maken met een NIE-nummer, een notaris die de koopakte passeert, het Spaanse kadaster, overdrachtsbelasting of BTW, en een gestor die de juridische checks uitvoert.
Al die partijen spreken Spaans en werken volgens Spaans recht. Als je dat zelf moet uitzoeken, zonder iemand die de weg kent, maak je fouten. En die fouten kunnen je geld kosten. Dit zijn de risico's die een ervaren begeleider voor je afvangt:
- Een woning die niet correct in het Spaanse kadaster (Registro de la Propiedad) staat.
- Belastingclaims of onbetaalde gemeenschapskosten die op het pand rusten.
- Onduidelijke eigendomssituaties of onvergunde uitbouwen die je pas na aankoop ontdekt.
- Een koopovereenkomst in het Spaans tekenen zonder precies te begrijpen wat erin staat.
Een aankoopmakelaar kent die risico's. Hij weet welke vragen hij moet stellen, welke documenten hij moet opvragen en waar de valkuilen zitten bij een specifiek pand. Dat geeft jou rust om te beslissen.
Vrijblijvend en gratis. Je hoort binnen 24 uur persoonlijk van Wesley.
Wat Wesley concreet voor je doet
Wesley begeleidt Nederlandstalige kopers op de Costa Blanca Zuid van de eerste vraag tot de sleuteloverdracht. Elke stap.
Woningzoektocht op maat
Wesley selecteert woningen die passen bij jouw wensen en budget. Geen lijst van honderd opties, maar een handpicked selectie op basis van wat je hem vertelt.
Bezichtigingen plannen
In overleg plan je een bezichtigingsreis naar de Costa Blanca. Twee dagen, met hotel en vervoer geregeld, zodat je rustig en gefocust kijkt naar de woningen die er voor jou toe doen.
Onderhandelingen
Wesley onderhandelt namens jou over de prijs en de voorwaarden. Hij kent de lokale markt en weet wat reëel is, zowel voor nieuwbouw als voor bestaande woningen.
Juridische en fiscale coördinatie
Wesley coördineert de samenwerking met een gestor of advocaat, zorgt dat je NIE-nummer op tijd klaar is en controleert dat alle documentatie in orde is voordat je ergens je handtekening onder zet.
Financiering
Wil je een hypotheek in Spanje, dan verbindt Wesley je met de juiste partijen en denkt hij mee over de opties. Hoe een hypotheek in Spanje werkt, lees je apart.
Sleuteloverdracht
Wesley is aanwezig bij de notaris op de dag van de overdracht. Geen verrassingen op het laatste moment.
Hoe het aankoopproces in de praktijk verloopt
Het koopproces in Spanje verloopt stap voor stap, maar die stappen zijn anders dan in Nederland. Er zijn meer partijen, andere termijnen en specifieke momenten waarop je moet oppassen. Wesley begeleidt je door het volledige koopproces: van het eerste oriënterende gesprek en de woningzoektocht, via de reserveringsovereenkomst en de privatieve koopovereenkomst, tot de notariële akte en de inschrijving bij het kadaster.
Wil je eerst voelen hoe het is om in de regio te zijn? Dan start je met een bezichtigingsreis. Twee dagen op de Costa Blanca, met Wesley als gids, om woningen te bekijken en de omgeving te leren kennen voor je een beslissing neemt.
Wat kost een aankoopmakelaar, en waarom Wesley gratis werkt voor jou
In Spanje rekent een aankoopmakelaar doorgaans 1% tot 3% van de aankoopprijs. Dat is de gangbare marktpraktijk.
Bij Wesley Adema is de begeleiding gratis voor jou als koper. Wesley werkt samen met projectontwikkelaars en verkopers die zijn begeleiding vergoeden. Zijn onafhankelijkheid staat daarmee niet op het spel. Wesley werkt uitsluitend voor jou en selecteert woningen op basis van wat bij jou past, niet op basis van wie het meest betaalt.
Waarom Nederlanders kiezen voor Wesley Adema
8 jaar ervaring en 500+ geholpen kopers
Die ervaring zit niet in een folder, maar in kennis van de markt, de notarissen, de ontwikkelaars en de valkuilen per regio.
Bekend van televisie
Wesley is te zien geweest in Let's Get Spanish op SBS6, Steenrijk Straatarm, bij de EO en in De Ondernemer. Die zichtbaarheid heeft hij verdiend door zijn aanpak, niet door reclamecampagnes.
100% Nederlandstalig
Alle communicatie verloopt in het Nederlands. Met Wesley, met de gestor, met de hypotheekpartij. Geen miscommunicatie op het moment dat het ertoe doet.
Regio-kennis die je niet in een week opbouwt
Wesley werkt in Torrevieja, Orihuela Costa (Punta Prima, Playa Flamenca, Cabo Roig) en Guardamar del Segura. Hij kent elke wijk, elk project en elke ontwikkelaar in die gebieden.
Eén aanspreekpunt
Geen kantoor met wisselende gezichten. Wesley is jouw contactpersoon, van het eerste gesprek tot de overdracht.
Lees meer over zijn achtergrond en aanpak op de pagina Over Wesley.
Veelgestelde vragen
Klaar om de volgende stap te zetten?
Vertel me wat je zoekt en in welke regio, dan denk ik vrijblijvend met je mee. Een eerste gesprek kost niets en verplicht je tot niets.
Vrijblijvend en gratis. Je hoort binnen 24 uur persoonlijk van Wesley.
Of plan direct een bezichtigingsreis →