Wat kost een NIE-nummer?

De pure overheidsleges liggen rond de 10 euro. Wat je verder betaalt hangt af van welke aanvraagroute je kiest. Ik geef je in het intake-gesprek een concrete offerte voor de route die bij jouw situatie past.

Hoe lang is een NIE-nummer geldig?

Het nummer zelf blijft je hele leven geldig. Sinds een aantal jaar staat er geen vervaldatum meer op het papieren bewijs. Krijg je een oude NIE-brief mee waar wel een datum op staat, dan hoef je geen nieuwe aan te vragen; het nummer blijft van jou.

Heb ik al een NIE nodig voor een bezichtigingsreis?

Nee. Voor het bezichtigen van woningen heb je geen NIE nodig. Wel handig om de aanvraag alvast te starten, zodat je klaar staat als je tijdens de reis wilt reserveren.

Kan iemand anders het NIE voor mij aanvragen?

Ja. Met een gelegaliseerde volmacht (poder notarial met apostille) kan een gestor of advocaat in Spanje het namens jou aanvragen. Je hoeft dan zelf niet in Spanje te zijn.

Wat is het verschil tussen NIE en TIE?

Het NIE is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders die iets in Spanje doen zonder er te wonen. De TIE is een fysieke verblijfskaart voor buitenlanders die zich vestigen in Spanje. Voor een vakantiewoning of belegging heb je genoeg aan het NIE.

Kopen we met z'n tweeën, hebben we allebei een NIE nodig?

Ja. Iedere mede-eigenaar heeft een eigen NIE nodig, ook als je al 40 jaar getrouwd bent. Zonder twee nummers kan de notaris de koopakte niet op beide namen zetten.

Juridisch

NIE-nummer aanvragen
vanuit Nederland.

Wat het is, wanneer je het nodig hebt, en hoe je het regelt zonder tijd te verliezen aan Spaans papierwerk.

Een NIE-nummer is een Spaans fiscaal identificatienummer voor buitenlanders, en je hebt het nodig zodra je iets financieels doet in Spanje: een huis kopen, een hypotheek afsluiten, water en licht op je naam zetten, of belasting betalen. Zonder NIE zet geen enkele Spaanse notaris een handtekening onder jouw koopakte.

Op deze pagina lees je precies wat een NIE-nummer is, wanneer je het regelt in het koopproces, welke drie routes je hebt vanuit Nederland, en welke fouten in de praktijk het vaakst voorbij komen. Ik regel dit al 8 jaar voor Nederlandse en Belgische kopers aan de Costa Blanca. Overweeg je permanent te verhuizen, lees dan ook emigreren naar Spanje.

Wat is een NIE-nummer?

NIE = Número de Identidad de Extranjero
Uniek nummer dat de Spaanse overheid aan iedere niet-Spanjaard toekent
Spaans equivalent van je BSN, alleen voor administratieve doeleinden
Bestaat uit een letter, zeven cijfers en een controleletter (bijvoorbeeld Y-1234567-A)
Krijg je één keer, blijft je hele leven van jou
Geeft géén verblijfsrecht en geen werk-recht
Voor mede-eigenaren: iedereen heeft eigen nummer nodig
Verwar NIE niet met TIE (verblijfskaart). Voor vakantiewoning of belegging heb je genoeg aan NIE.

Wanneer heb je een NIE nodig?

Situaties waarin de Spaanse tegenpartij vraagt om NIE:

Koopakte (escritura) tekenen bij de notaris
Spaanse hypotheek afsluiten
Spaanse bankrekening openen
Water, elektriciteit, gas of internet op je naam zetten
Overdrachtsbelasting (ITP) of onroerendezaakbelasting (IBI) betalen
Auto of scooter kopen in Spanje
Spaans vastgoed erven of schenken

Voor een bezichtigingsreis heb je nog geen NIE nodig.

Twijfel je over je eigen situatie?

Vrijblijvend en gratis. Je hoort binnen 24 uur persoonlijk van Wesley.

WhatsApp Bel direct

Drie routes vanuit Nederland

Route 1

Via het Spaanse consulaat in Den Haag

Online een afspraak maken bij de Spaanse ambassade, persoonlijk langs, documenten inleveren en leges betalen.

Voordeel: officieel, laagste kosten. Nadeel: wachttijd voor afspraak vaak 4-8 weken, doorlooptijd erna ook 4-8 weken.

Route 2

Persoonlijk in Spanje bij de politie

Bij een Spaans politiebureau (Comisaría de Policía), afdeling Extranjería. Doorgaans tijdens een bezichtigingsreis of vlak voor notaris.

Voordeel: snel, vaak binnen 1-2 werkdagen. Nadeel: je moet in Spanje zijn, Spaans formulier, betaling via Modelo 790, politie spreekt geen Nederlands. Ik ga zelf mee.

Route 3

Met een volmacht via een gestor in Spanje

Bij een Nederlandse notaris een tweetalige volmacht (poder notarial) tekenen, apostille, naar een gestor in Spanje.

Voordeel: jij hoeft er niet voor te reizen. Nadeel: hogere totale kosten en de volmacht moet vooraf. Voor mijn kopers is dit standaard onderdeel.

Doorlooptijd

De meeste kopers verkijken zich hierop. Doorlooptijd per route:

Consulaat Den Haag: reken op 6-12 weken totaal (afspraak + verwerking)
Persoonlijk bij Spaanse politie: 1-5 werkdagen, soms dezelfde dag
Via volmacht en gestor: 2-4 weken

Start met je NIE-aanvraag zodra je serieus overweegt te kopen, niet pas nadat je een woning hebt gereserveerd. Een verkoper trekt zijn reservering meestal na 30 dagen zonder voortgang in.

Welke documenten heb je nodig?

Geldig paspoort (kopie plus origineel bij inlevering)
Modelo EX-15, het officiële aanvraagformulier, ingevuld in het Spaans
Modelo 790 código 012, het betalingsbewijs van de leges
Onderbouwing waarom je NIE nodig hebt (reserveringsovereenkomst, voorlopige koopovereenkomst, verklaring makelaar, of hypotheekintentie)
Bij volmacht-route: gelegaliseerde volmacht met apostille

Kopen jullie samen, dan tekent iedere aanvrager zijn eigen documentenset.

Veelgemaakte fouten

Te laat beginnen. Kopers wachten tot reservering staat en verliezen dan 6 weken op afspraakwachttijd.
Onderbouwing vergeten. Zonder papieren bewijs waarom je NIE nodig hebt, wijst het loket af.
Ex-partner nog op de aanvraag. Kopen jullie met nieuwe partner: check eerdere NIE-registraties.
Verkeerd bedrag betaald op Modelo 790. Bij de politie geen tweede kans op dezelfde dag.
Naam verkeerd gespeld. Eén letter verschil met paspoort en de notaris kan de koopakte niet passeren.
Volmacht zonder apostille. Nederlandse notariële volmacht zonder apostille wordt in Spanje niet geaccepteerd.
NIE-brief verliezen. Je krijgt bewijs één keer. Scan meteen en bewaar origineel veilig.

Zo regel ik dit voor mijn kopers

Ik heb dit inmiddels voor 500+ Nederlandse en Belgische kopers geregeld aan de Costa Blanca. In de praktijk werkt dit het beste:

In oriëntatiefase: NIE-traject parallel aan de bezichtigingsreis starten
Op bezichtigingsreis met woning gevonden: samen naar politieloket, ik ga mee, spreek Spaans, zorg dat Modelo 790 klopt
Kun je niet snel terugreizen: route 3, ik verbind je aan Nederlandse notaris voor volmacht en aan mijn vaste gestor in Torrevieja

Meer over de rest van het traject: het volledige koopproces en belastingen en juridische stappen.

Veelgestelde vragen

Volledig online kan niet. Je maakt online een afspraak bij het consulaat of vult het Modelo EX-15 digitaal in, maar de aanvraag zelf verloopt via het consulaat, een Spaans politieloket, of een gemachtigde in Spanje met volmacht.

Zelf geen tijd verliezen aan Spaans papierwerk?

Op de bezichtigingsreis kijken we samen naar woningen die passen, en ik start parallel het NIE-traject op. Zo sta je klaar zodra je die ene woning tegenkomt.

500+ Nederlandse kopers geholpen

WhatsApp Wesley Bel direct